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明年房价整体下行是必然,但是这些城市房价不会跌

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欧达 发表于 2017-12-9 10:32:12 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

有关房价的问题可以说众说纷坛的,目前主流观点是看跌一派为主,我们购房者说的就是空军,今天三楼地产咨询北京地区总监胡玉坤女士再次发言称,对于2018年而言房价而言,整体下行是必然的,但是不是说房价就跌了,目前市场空军基本都是无脑瞎判断,瞎指挥,误导我们真正准备买房购房者,多军一派都是有实战经验,现在很多多军一派都是自身亲身经历买房,相比空军更有实战经验和指导意义,更能给购房者提供参考的意见,当然我们购房者可能不信任专家,但是你去问你朋友,起码也要问买过房,没有买过房,他怎么能给你提供建议呢?外行指导外行,这不是瞎指挥嘛

对于房价的判断而言,我们必须要围绕一个点来判断,那就是人口,人口是决定房价高低最为关键一个因素,对于房价而言房价高低不在于房子本身,而是在于购房者需要程度,这也为什么说房子不是房子这么简单一回事,比如说孩子要上学了,你要让孩子上名校,你买房还是不买房呢?比如说你要结婚了,你买房还是不买房呢?所以房价高低本身不在于这个房子本身

我们在来看城市集群,一线城市现在房价很多,很多人都是这样认为,我们来看中西部地区,成都,重庆,武汉,长沙,郑州,他们房价高吗?有人觉得高,有人觉得不高,为什么有这个现象呢?主要原因就在于人口流入,年轻人选择这些大城市,是为什么呢?是因为这些大城市有能够提供他发挥才华的舞台,好比有人说北京是我梦想开始的地方,对于年轻人而言,他们看重梦想,希望和未来,那么对于有能力人也就是有钱人他是带着钱来到这个城市,那么这个城市发展越来越有活力和希望,这也为什么人,至关重要,在今年调整之下,很多购房者也都注意到了,各地在人才引进力度上非常大,尤其是中西部地区,比如说长沙,这也再一次说明,人口才是决定房价高低的原因,我们在拉长时间尺度,人口流入城市虽然短期之内有所波动,但是长远基本都是往上的

我们在来人口流向,从华东来看,北京,天津,大连,华东地区,上海,南京,杭州,苏州,青岛,华南,深圳,广州,长沙,三亚,中西部地区,武汉,郑州,重庆,成都,西安,昆明,其中上述地区,三亚和昆明他具备很鲜明属性,那就是气候,三亚都知道现在到了避寒的时候了,昆明四季如春,也就是这些城市有足够人口流入的,有人三亚也仅仅是这几个月而已,这个观点没有错误,但是他有一个连续性,每年都有人前往这些城市,你可以看出候鸟式的生活,但是我们现在生活水平在逐渐提高,那我们对于生活的追求也越来越高

我们在来看今年开发商的问题,很多说开发商转型和升级,用这个观点来判断房价下跌,胡玉坤女士认为这个观点非常没有道理,不管开发商怎么转型和升级,文旅集合也好,养老休闲也好,始终还是房子本身有联系,只是这个房子修建属性不一样,但是这不能说房价就下跌,比如说修酒店,这个酒店和房价有什么关系呢?比如说文化旅游结合,修文化宫,修游乐场,这些和房价有什么关系吗?你告诉我,这个和房价有什么关系?相反这些配置逐渐完善,区域更具有活力和生机,人口聚集度跟强,那么对于房价这才是有影响,人口聚集度越高,房价基本就是往上,只是涨的快和慢而已,目前我们城镇化的发展区域和区域之间连续越来越紧密和频繁,那么这使得人口比较集中,也就是说需要更多的房子才能满足居住的需求

最后胡玉坤的女士认为,对于2018而言房价整体下行他是一个必然的,但是这个下行,他是一个宏观方面的判断,这和购房者买房而言没有多大一个必然的联系,这点在在昨天我们重庆地区总监彭霞女士已经通过通俗易懂例子给大家说明了,目前购房者看到买房困难,开盘火爆这个现象,就是因为目前新房价格和二手房价格不对等,导致了很多购房者选择了新房,也就是二手房房东硬抗,他不降价,那么从整体来看必然下行的,但是从长远来看,人口流入必然要带来消费,其中最重要就是房子消费,他要结婚,他要读书,有住房需求,也有些可能是短期在这个城市发展,他要租房,也就是说对于房子需求是存在的,所以胡玉坤女士认为人口流入城市房价短期有所波动,但是长远来看还是往上的,对于2018年而言,胡玉坤女士认为确实是购房者上车好时机

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